como la nación
sigue enfrentándose a una crisis de asequibilidad de la vivienda, afirmó el senador estadounidense de Oregón, Jeff
Merkley ha presentado la Ley para poner fin al control de viviendas estadounidenses por parte de los fondos de cobertura.
La legislación es
destinado a poner fin a la propiedad de viviendas residenciales en Wall Street.
Si bien aspectos de la
La crisis inmobiliaria (incluida la escasez de oferta) tardará años en remediarse, mientras que otras
pueden abordarse de inmediato, según Merkley, incluida la prohibición de las coberturas
fondos y firmas de capital privado que poseen y controlan gran parte del
mercado inmobiliario estadounidense y, a su vez, dedicar los ingresos de este proyecto de ley a la reducción
asistencia de pago a compradores de vivienda.
"Todos deberían
tener un lugar seguro y asequible al que llamar hogar”, dijo Merkley. “En cada rincón de
En todo el país, las corporaciones financieras gigantes están comprando viviendas y aumentando
tanto los alquileres como los precios de las viviendas. Están echando leña al fuego de lo asequible
crisis de vivienda que enfrentan tantas de nuestras comunidades, dejando a los trabajadores
familias detrás. Las viviendas en nuestros barrios deben ser hogares para personas,
no centros de ganancias para Wall Street. Es hora de que el Congreso establezca
barreras de sentido común que garanticen que todas las familias tengan una oportunidad justa de comprar o
alquilar una casa en su comunidad a un precio que puedan pagar”?
Después de 2008
crisis inmobiliaria, las grandes empresas de capital privado y los fondos de cobertura compraron
carteras de viviendas adjudicadas como oportunidad de inversión. El federal
El gobierno permitió este crecimiento a través de ventas masivas de hipotecas respaldadas por el gobierno federal.
y propiedades embargadas. Esta decisión excluyó a las familias comunes y corrientes, y
organizaciones sin fines de lucro impulsadas por una misión de comprar estas casas y devolverlas a
familias que necesitan una vivienda estable, según un comunicado de la oficina de Merkleys.
"Gran escala
Los inversores de fondos de cobertura están acelerando sus dañinas adquisiciones en los últimos tiempos.
años”, afirma el comunicado. “Los datos de 2021 muestran el año más rápido
aumento interanual en las compras de viviendas de fondos de cobertura en 16 años. Por ejemplo, en
En 2021, los grandes inversores de fondos de cobertura compraron el 42,8 por ciento de las viviendas en venta en el
Área metropolitana de Atlanta y 38,8 por ciento de los hogares en el área de Phoenix”.
Para satisfacer las necesidades de los inversores.
expectativas de rentabilidad, los fondos de cobertura y otros inversores maximizan sus beneficios
imponer altos aumentos de alquiler, inflar las tarifas y retrasar el mantenimiento y
mejoras, lo que disminuye la calidad de la vivienda con el tiempo, Merkley
lecturas de lanzamiento.
Un estudio de 2018 de
casas embargadas en Atlanta descubrieron que los fondos de cobertura y los inversores eran 68
por ciento más probabilidades que los pequeños propietarios de solicitar desalojos, incluso después
controlando las características de la propiedad, el inquilino y el vecindario.
Un reciente [http://2%29%09https/financialservices.house.gov/uploadedfiles/hhrg-117-ba09-20220628-sd002.pdf]House
El informe del Comité de Servicios Financieros encontró que los inversores predatorios de fondos de cobertura
hogares específicos en vecindarios con poblaciones negras significativamente mayores y
aproximadamente 30% más de madres solteras que el promedio nacional, con 12,9% de
Hogares encabezados por mujeres solteras con hijos menores de 18 años.
Con el fin de satisfacer
las necesidades de vivienda de los estadounidenses y erradicar las desigualdades sistémicas en el sector
mercado, la Ley para poner fin al control de viviendas estadounidenses por parte de fondos de cobertura prohíbe los fondos de cobertura y
impedir que los inversores de capital privado posean un gran número de viviendas mediante el establecimiento de una
Multa fiscal federal de $ 20,000 por cada vivienda unifamiliar propiedad de una sola
empresa y sus filiales en más de 100 viviendas.
El proyecto de ley permite a las empresas
con grandes carteras para vender viviendas durante varios años para cumplir
para que haya una salida ordenada e incluya incentivos para garantizar que los compradores de
Las casas desinvertidas son personas comunes y corrientes que vivirán en la casa. Las sanciones fiscales
El monto recaudado se utilizará para brindar asistencia con el pago inicial a los compradores de vivienda.
“Apoyamos al senador
La propuesta de Merkley para abordar el impacto de los grandes inversores en el sector inmobiliario
mercado. A menudo, estas empresas concentran sus compras en comunidades de color,
limitar las oportunidades de compra de vivienda por primera vez a familias que ya enfrentan
discriminación en el mercado. La transferencia de los ingresos fiscales a
Los programas de asistencia para el pago inicial mejoran aún más el valor de este proyecto de ley”, dijo
Doug Ryan Vicepresidente de Políticas e Investigación Aplicada, Prosperity Now.
"Además de
ayudando a frenar la consolidación de la propiedad de viviendas unifamiliares por parte de Wall Street
empresas, esta legislación sería de gran ayuda para ayudar a los posibles clientes por primera vez
propietarios de viviendas proporcionándoles los medios de asistencia para el pago inicial. Además,
Limitar la concentración en viviendas de alquiler probablemente resultará en alquileres más bajos.
aumentos para los inquilinos, lo cual es crucial en este momento de gran economía
incertidumbre ", dijo Chris Noble, Esq., Coordinador senior de políticas para el sector privado
Proyecto de Actores de Equidad.
“Todo el mundo merece un
lugar seguro, estable y asequible para llamar hogar. Las empresas de capital privado, sin embargo,
en cambio, han ideado un modelo de negocio que prioriza las ganancias sobre las personas,
sin importar las consecuencias económicas que recaigan sobre nuestras comunidades. La presencia
de empresas de capital privado que participan en el mercado inmobiliario es uno de los más
sobre amenazas a la estabilidad financiera entre las familias de Oregón, especialmente
para inquilinos, posibles compradores de vivienda y residentes de Oregón que viven con ingresos bajos o fijos
ingresos. Esta audaz legislación ayudará a cambiar el rumbo de nuestra
mercado inmobiliario nacional y protegerá a las familias de inversiones predatorias
Prácticas que contribuyen a nuestra actual crisis de vivienda y asequibilidad aquí.
en Oregón y en otras comunidades de todo el país”, dijo Loren Naldoza,
Gerente Legislativo y de Comunicaciones con Asociaciones Vecinales.
Merkley dijo que tiene
mantuvo un ritmo constante sobre la necesidad de una acción federal para satisfacer las necesidades de los estadounidenses.
necesidades de vivienda y erradicar las desigualdades sistémicas en el mercado inmobiliario.
ese trabajo tiene
incluido?instando al Consejo Federal de Examen de Instituciones Financieras a trabajar
con la industria de tasación de viviendas para abordar las disparidades en las valoraciones de las viviendas
para las comunidades de color;?y presionar a los líderes del Senado para que proporcionen viviendas críticas
asistencia a los habitantes de Oregón que luchan por encontrar refugio tras la crisis del año pasado
incendios forestales catastróficos.
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