WASHINGTON — El senador estadounidense Jeff Merkley, demócrata por Oregon, presentó dos proyectos de ley el martes para combatir las prácticas crediticias engañosas, unos días antes de que se espera que el Senado de los EE. UU. vote sobre un proyecto de ley de vivienda.
Desde que asumió el cargo en enero, Merkley ha dedicado gran parte de su energía a la crisis de la vivienda, cabildeando a favor de la ayuda para ejecuciones hipotecarias en la segunda mitad del rescate financiero y rastreando la historia del colapso de la vivienda en su primer discurso en el Senado.
Sus proyectos de ley bloquearían futuras multas por pago anticipado, que cobran a los propietarios de viviendas que cancelan préstamos antes de tiempo, y primas de diferencial de rendimiento, también llamadas pagos de dirección, que permiten a los prestamistas recompensar a los corredores hipotecarios por guiar a los prestatarios hacia préstamos con intereses más altos.
“En lugar de cumplir un sueño y contribuir a un futuro financiero seguro, las hipotecas de viviendas se han convertido en un vehículo para despojar a los trabajadores estadounidenses de la riqueza”, dijo Merkley en un discurso en el Senado el martes. “Esta nueva legislación restaurará la transparencia en el proceso de préstamos hipotecarios y ayudará a que la propiedad de la vivienda sea una inversión estable para las familias una vez más”.
Esas prácticas fueron un gran problema para los compradores de viviendas en el centro de Oregón en el pasado, dijo Selef Spragg, especialista en centros de vivienda de NeighborImpact, una organización sin fines de lucro de Redmond. Pero desde que se agotó el mercado de las hipotecas de alto riesgo, ha visto que muchas menos personas tienen problemas con las multas por pago anticipado o las tarifas de manejo.
“En el pasado, en realidad era algo enorme”, dijo Spragg. “Vi multas por pago anticipado de hasta $16,000 a $20,000. Fue ridículo para algunas personas”.
Las disposiciones también están incluidas en un proyecto de ley de regulación hipotecaria más amplio patrocinado por el representante Brad Miller, DN.C., pero ese proyecto de ley no ha recibido una votación en el Comité de Servicios Financieros de la Cámara.
algo de apoyo
Denise Leonard, presidenta de asuntos gubernamentales de la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios, apoyó en general las multas por pago anticipado limitantes y los pagos de dirección, cuando testificó ante el Comité de Servicios Financieros de la Cámara la semana pasada.
“Creemos que es importante prohibir que los originadores de préstamos sean incentivados para impulsar productos crediticios específicos basados únicamente en la compensación que probablemente reciban”, dijo Leonard, y agregó que es importante que las regulaciones no limiten las opciones de préstamos de los consumidores.
En la misma audiencia, en nombre de Independent Community Bankers of America, Michael Menzies Sr., presidente y director ejecutivo de Easton Bank and Trust Co., estuvo de acuerdo en que se podrían prohibir las comisiones de dirección.
“Es apropiado que el Congreso considere una legislación para evitar que un originador de hipotecas lleve a un consumidor a un producto de alto riesgo cuando el consumidor califica para un préstamo preferencial, o promueva un producto hipotecario con características depredadoras”.
Merkley podría ofrecer esos proyectos de ley como enmiendas al proyecto de ley de vivienda más grande, que podría recibir una votación tan pronto como el jueves.
Merkley está presionando a los líderes demócratas para que mantengan una disposición en el proyecto de ley de vivienda que permitiría a los jueces de bancarrotas reescribir los términos de las hipotecas, un procedimiento que a veces se denomina “cramdown”.
En una entrevista la semana pasada, Merkley dijo que dar a los jueces ese poder impulsará a las empresas de servicios hipotecarios a responder a los propietarios de viviendas desesperados por reducir sus pagos.
“De repente va a tener una persona al otro lado de la línea cuando llame y diga que si no hago un ajuste en mi hipoteca, no podré hacer mis pagos”, dijo Merkley. “En este momento, hay un silencio absoluto al otro lado de la línea. No puedes pasar.
“Escucho a los habitantes de Oregón en todas partes del estado que dicen: 'Llamo, llamo y llamo', y si se ponen en contacto con alguien, esa persona dice: 'No tengo autoridad'”.
Leer más -> (Solo suscripción)
Spanish 
English