Mientras nuestra nación continúa enfrentando una crisis de vivienda
asequibilidad, el senador estadounidense de Oregón, Jeff Merkley, presentó el End Hedge Fund
Control of American Homes Act, una ley destinada a acabar con el Muro
Propiedad callejera de viviendas residenciales. Si bien algunos aspectos de la crisis inmobiliaria
remediar, incluida la escasez de suministro, tomará años, otros pueden abordarse
inmediatamente, incluida la prohibición de que los fondos de cobertura y las empresas de capital privado posean y
controlar gran parte del mercado inmobiliario estadounidense y, a su vez, dedicar
ingresos de este proyecto de ley para asistencia con el pago inicial a compradores de vivienda.
“Todos deberían tener un lugar seguro y asequible al que llamar
a casa”, dijo el senador Merkley. “En cada rincón del país, gigantes
Las corporaciones financieras están comprando viviendas y haciendo subir tanto los alquileres como las viviendas.
precios. Están echando leña al fuego de la crisis de vivienda asequible que
muchas de nuestras comunidades enfrentan, dejando atrás a las familias trabajadoras. El
Las viviendas en nuestros vecindarios deben ser hogares para personas, no centros de ganancias para
Mundo financiero. Es hora de que el Congreso establezca barreras de sentido común que
garantizar que todas las familias tengan una oportunidad justa de comprar o alquilar una casa en su comunidad
a un precio que puedan pagar”?
Tras la crisis inmobiliaria de 2008, los grandes fondos de capital privado
empresas y fondos de cobertura compraron importantes carteras de viviendas embargadas como
oportunidad de inversión. El gobierno federal permitió este crecimiento a través de
ventas de hipotecas respaldadas por el gobierno federal y propiedades embargadas. Esta decisión
excluyó a las familias comunes y a las organizaciones sin fines de lucro impulsadas por una misión de comprar estos
hogares y devolverlos a familias que necesitan una vivienda estable.
Los inversores de fondos de cobertura a gran escala están acelerando su
adquisiciones perjudiciales en los últimos años. Los datos de 2021 muestran el año más rápido
aumento anual en las compras de viviendas de fondos de cobertura en 16 años. Por ejemplo, en 2021,
Los grandes inversores de fondos de cobertura compraron el 42,8 por ciento de las viviendas en venta en Atlanta.
área metropolitana y el 38,8 por ciento de los hogares en el área de Phoenix.
Para cumplir con las expectativas de rentabilidad de los inversores, los fondos de cobertura y
otros inversores maximizan sus beneficios imponiendo elevados aumentos de alquiler, inflando
tarifas y retrasar el mantenimiento y las mejoras de la vivienda, lo que disminuye la
calidad de la vivienda a lo largo del tiempo.
Un estudio de 2018 sobre viviendas embargadas en Atlanta encontró cobertura
Los fondos y los inversores tenían 68% más probabilidades que los pequeños propietarios de presentar solicitudes.
desalojos, incluso después de controlar por propiedad, inquilino y vecindario
características.
Para satisfacer las necesidades de vivienda de los estadounidenses y erradicar
desigualdades sistémicas en el mercado inmobiliario, el fin del control de los fondos de cobertura de
La Ley de Viviendas Estadounidenses prohíbe a los fondos de cobertura y a los inversores de capital privado poseer
un gran número de viviendas al establecer una multa fiscal federal de $20,000 por cada
Vivienda unifamiliar propiedad de una sola empresa y sus filiales más de 100 viviendas.
El proyecto de ley permite a las empresas con grandes carteras vender viviendas en varios
años para entrar en cumplimiento para que haya una salida ordenada, e incluye
incentivos para garantizar que los compradores de viviendas desinvertidas sean personas comunes y corrientes que
vivir en el hogar.
Las sanciones fiscales recaudadas se utilizarán para proporcionar
asistencia de pago a compradores de vivienda.
“Apoyamos la propuesta del senador Merkley de abordar la
Impacto de los grandes inversores en el mercado inmobiliario. A menudo, estas empresas se concentran
sus compras en comunidades de color, lo que limita a los compradores de vivienda por primera vez.
oportunidades para familias que ya enfrentan discriminación en el mercado.
La transferencia de ingresos fiscales a programas de asistencia para el pago inicial
mejora el valor de este proyecto de ley”, dijo Doug Ryan, vicepresidente de Política
& Investigación Aplicada, Prosperidad Ahora.
“Además de ayudar a frenar la consolidación de
propiedad de vivienda unifamiliar por parte de empresas de Wall Street, esta legislación iría
un largo camino para ayudar a los posibles propietarios de vivienda por primera vez brindándoles los medios
para asistencia con el pago inicial. Además, limitar la concentración en el alquiler
La vivienda probablemente resultará en menores aumentos de alquiler para los inquilinos, lo cual es
crucial en este momento de gran incertidumbre económica”, dijo Chris Noble,
Esq., Coordinador senior de políticas para el Proyecto de partes interesadas de capital privado.
“Todos merecen un lugar seguro, estable y asequible
para llamar a casa. Sin embargo, las firmas de capital privado han ideado un negocio
modelo que prioriza las ganancias sobre las personas, independientemente de la situación económica
consecuencias que recaen sobre nuestras comunidades. La presencia de firmas de capital privado
Participar en el mercado inmobiliario es una de las amenazas más preocupantes para
estabilidad financiera entre las familias de Oregón, especialmente para los inquilinos,
posibles compradores de vivienda y residentes de Oregón que viven con ingresos bajos o fijos. esta negrita
Una pieza de legislación ayudará a cambiar el rumbo de nuestro mercado inmobiliario nacional.
y protegerá a las familias de prácticas de inversión predatorias que contribuyen
a nuestras actuales crisis de vivienda y asequibilidad aquí en Oregon y en otros
comunidades de todo el país”, dijo Loren Naldoza, Legislativa y
Responsable de Comunicaciones con Alianzas Vecinales.
El senador Merkley ha insistido constantemente en la necesidad de
acción federal para satisfacer las necesidades de vivienda de los estadounidenses y erradicar
Desigualdades en el mercado inmobiliario. Ese trabajo ha incluido instar al gobierno federal
Consejo Examinador de Instituciones Financieras trabajará con la tasación de viviendas
industria para abordar las disparidades en las valoraciones de las viviendas para las comunidades de
color;?y presionar a los líderes del Senado para que brinden asistencia de vivienda crítica a
Los habitantes de Oregón luchan por encontrar refugio tras la catastrófica catástrofe del año pasado.
incendios forestales.
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