Washington, DC – El senador estadounidense de Oregón, Jeff Merkley, y el representante estadounidense Adam Smith (D-WA-09) se unieron para presentar la cámara bicameral. Ley para poner fin al control de los fondos de cobertura de viviendas estadounidenses de 2023. Esta legislación responde directa y contundentemente a un problema persistente y creciente: ¿Qué sucede cuando Wall Street compra la mayoría de las casas de su cuadra? La compra de viviendas unifamiliares por parte de fondos de cobertura, especialmente en el mercado inmobiliario actual, ha dificultado que los estadounidenses de clase media se conviertan en propietarios de viviendas y está contribuyendo a la crisis gemela de Estados Unidos de inasequibilidad de la vivienda y desigualdad de riqueza.
“Las viviendas en nuestros vecindarios deberían ser hogares para personas, no centros de ganancias para Wall Street. Sin embargo, en todos los rincones del país, las corporaciones financieras gigantes están comprando viviendas y haciendo subir tanto los alquileres como los precios de las viviendas”. dijo el senador Merkley. “Es hora de que el Congreso establezca barreras de sentido común que garanticen que todas las familias tengan una oportunidad justa de comprar o alquilar una casa decente en su comunidad a un precio que puedan pagar”.
“En 1971, mi padre pudo comprar la casa en la que crecí por $15.000 del salario que ganaba como manipulador de equipaje en el aeropuerto SeaTac. Esa misma casa costaría hoy casi $500.000, pero los salarios de trabajadores como mi padre no se han mantenido. Demasiadas familias en la región de Puget Sound y en todo el país están luchando para poder alquilar o comprar una casa. Esta crisis se ha visto exacerbada en los últimos años por un número cada vez mayor de grandes inversores que compran un porcentaje significativo de viviendas unifamiliares, exprimiendo a los posibles compradores”. dijo el representante Adam Smith. “El Congreso debe tomar medidas para acabar con la avaricia corporativa y sacar a los fondos de cobertura del mercado de viviendas unifamiliares. El proyecto de ley que presento hoy con mis colegas prohibiría estos problemáticos fondos de cobertura del mercado inmobiliario unifamiliar y recuperaría algunas de las viviendas que ya poseen para que más familias estadounidenses tengan una oportunidad justa de convertirse en propietarios de viviendas”.
Tras la crisis inmobiliaria de 2008, las grandes empresas de capital privado y los fondos de cobertura compraron importantes carteras de viviendas embargadas como oportunidad de inversión. El gobierno federal permitió este crecimiento mediante ventas al por mayor de hipotecas respaldadas por el gobierno federal y propiedades embargadas. Esta decisión excluyó a las familias comunes y a las organizaciones sin fines de lucro impulsadas por una misión de comprar estas casas y devolverlas a familias que necesitaban una vivienda estable.
En 2011, ninguna entidad poseía más de 1.000 unidades de alquiler unifamiliares. A junio de 2022, el instituto urbano estima que los grandes fondos de cobertura y otros inversores institucionales poseían aproximadamente 574.000 viviendas unifamiliares. Para cumplir con las expectativas de retorno de los inversionistas, los fondos de cobertura y otros inversionistas maximizan sus ganancias imponiendo altos aumentos de alquiler, inflando las tarifas y retrasando el mantenimiento y las mejoras de las viviendas, lo que disminuye la calidad de la vivienda con el tiempo.
- El Poner fin a la Ley de Control de Viviendas Estadounidenses por Fondos de Coberturabusca poner fin a esta práctica dañina de los fondos de cobertura que compran viviendas unifamiliares prohibiendo a los fondos de cobertura poseer este tipo de viviendas y exigiéndoles que vendan al menos 10% del número total de viviendas unifamiliares que poseen actualmente a familias por año durante un período de 10 años. Después de una eliminación total de 10 años, todos los fondos de cobertura tendrán completamente prohibido poseer viviendas unifamiliares.
Además de Merkley, este proyecto de ley también está copatrocinado por la senadora estadounidense Tina Smith (D-MN).
Además de Smith, este proyecto de ley también está copatrocinado por las representantes estadounidenses Nikema Williams (D-GA-05) y Linda Sánchez (D-CA-38).
“Sin acceso a una vivienda, nada más en tu vida funciona. Ni tu trabajo, ni tu salud, ni tu educación, ni tu familia”. dijo el senador Smith. “La crisis inmobiliaria está devastando comunidades en todo el país y los ejecutivos corporativos la están explotando para poner más dinero en sus bolsillos. No deberíamos permitir que las empresas de capital privado compren grandes cantidades de viviendas estadounidenses y creen una generación de inquilinos de por vida. El Congreso debe actuar con rapidez y ayudar a promover el acceso a viviendas seguras y asequibles y a la propiedad de viviendas para las familias estadounidenses, no para Wall Street”.
“Cuando la gente compra casas, se abren puertas a oportunidades. Cuando los fondos de cobertura compran casas, esas puertas se cierran”. dijo la representante Nikema Williams, miembro del Comité de Servicios Financieros de la Cámara Ejecutiva. “Esto es dolorosamente cierto en Atlanta, donde mis electores no pueden adquirir una vivienda mientras los inversionistas compran 10 o más casas a la vez. La propiedad de vivienda es una de las herramientas más poderosas para cerrar la brecha de riqueza racial, y ese poder disminuye cuando los fondos de cobertura dominan el mercado inmobiliario. Estoy presentando la Ley para poner fin al control de viviendas estadounidenses por parte de fondos de cobertura para que las personas puedan comprar casas y disfrutar de la oportunidad que brinda la propiedad de vivienda, sin importar su código postal, sin importar su cuenta bancaria”.
“Las familias trabajadoras deberían poder alquilar o comprar una casa, sin importar dónde vivan. Desafortunadamente, con demasiada frecuencia las corporaciones codiciosas compran propiedades residenciales para su propio beneficio financiero, especialmente en vecindarios como el mío en el sur de California, lo que quita opciones asequibles a los compradores potenciales y eleva los precios de las viviendas y los alquileres en todos los ámbitos”. dijo la representante Linda Sánchez. "Es por eso que estoy orgulloso de copatrocinar esta legislación que reducirá los precios de la vivienda, brindando a más familias la oportunidad de comprar una casa y preparar a sus familias para un futuro brillante".
El Poner fin a la Ley de Control de Viviendas Estadounidenses por Fondos de Cobertura está respaldado por el Centro Nacional de Derecho del Consumidor (en nombre de sus clientes de bajos ingresos), Consumer Action, National Housing Law Project, Public Citizen, Private Equity Stakeholder Project, Center for Popular Democracy, National Housing Resource Center y Washington Low- Alianza de Vivienda para Ingresos.
“El Centro Nacional de Derecho del Consumidor, en nombre de sus clientes de bajos ingresos, apoya la legislación de la Ley de Fin del Control de los Fondos de Cobertura de Viviendas Estadounidenses porque centra las necesidades de las comunidades y familias sobre las ganancias de los fondos de cobertura al tratar de mantener la propiedad de la vivienda en las manos. de individuos y familias. Al limitar el acceso de los inversores institucionales a las viviendas de los vecindarios, especialmente en las comunidades de color, el proyecto de ley reconoce la importancia de la propiedad de viviendas ocupadas por sus propietarios para el crecimiento de vecindarios prósperos y para reducir la brecha de riqueza racial”. dijo Alys Cohen, abogada principal del Centro Nacional de Derecho del Consumidor, en nombre de sus clientes de bajos ingresos.
“Muy grandes empresas de capital privado están comprando miles de casas asequibles que tradicionalmente son viviendas para quienes compran por primera vez, y convirtiéndolas en alquileres a largo plazo y de alto precio. Ser propietario de una vivienda es una de las mejores formas de generar riqueza en los Estados Unidos y estas compañías de inversión de capital privado están cerrando el paso a muchas de nuestras familias. El Centro Nacional de Recursos de Vivienda apoya una legislación sólida que pueda mantener la propiedad de vivienda asequible para los compradores de vivienda por primera vez y evitar que las grandes empresas de inversión nacionales superen las ofertas del comprador de vivienda promedio”. dijo Bruce Dorpalen, Director Ejecutivo del Centro Nacional de Recursos de Vivienda.
“Los grandes inversores corporativos están destruyendo el mercado inmobiliario estadounidense y haciendo casi imposible que una persona promedio compre una casa unifamiliar. Esto está destruyendo el sueño americano”. dijo Ruth Susswein, Directora de Protección al Consumidor de Consumer Action, CONSUMER ACTION. “La Ley para poner fin al control de viviendas estadounidenses por parte de fondos de cobertura crea el incentivo tan necesario para frenar la propiedad corporativa de viviendas y reinvertir en comunidades desatendidas mediante la imposición de un fuerte impuesto 50% a los fondos de cobertura que insisten en atiborrarse de viviendas unifamiliares.
Senador Merkley presentó por primera vez este proyecto de ley en noviembre de 2022, y ha mantenido un ritmo constante sobre la necesidad de una acción federal para satisfacer las necesidades de vivienda de los estadounidenses y erradicar las desigualdades sistémicas en el mercado inmobiliario. Ese trabajo ha incluido la introducción de la Ley de Vivienda Asequible aumentar el acceso y la asequibilidad de la vivienda; instando al Consejo Federal de Examen de Instituciones Financieras a trabajar con la industria de tasación de viviendas para abordar las disparidades en las valoraciones de viviendas para las comunidades de color; y presionar a los líderes del Senado para que brinden asistencia de vivienda crítica a los habitantes de Oregón que luchan por encontrar refugio a raíz de los catastróficos incendios forestales de los últimos años.. El Senador Merkley es también el autor de disposiciones que se incluyeron en la Ley Dodd-Frank de 2010 para acabar con las prácticas hipotecarias predatorias que contribuyeron a la crisis financiera de 2008 y para alentar a los bancos a volver a las hipotecas tradicionales a tasa fija que han sido una exitosa herramienta de creación de riqueza para la clase media.
El texto de la factura se puede encontrar hantes de.
Se puede encontrar un resumen de la factura aquí.
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