Sr. Merkley:
Señor Presidente, le presento dos piezas de
legislación para abordar el corazón mismo de nuestra crisis económica: la vivienda
mercado y las prácticas crediticias engañosas que han colocado a millones de hogares
en riesgo de ejecución hipotecaria.
En los últimos años, millones de familias fueron conducidas a
hipotecas de vivienda insostenibles que empujaron a nuestro país a una crisis económica
sin precedentes en nuestras vidas. En vez de cumplir un sueño y aportar
para un futuro financiero seguro, las hipotecas de viviendas se han convertido con demasiada frecuencia en un cheque para
despojar de la riqueza a los trabajadores estadounidenses.
Estos dos proyectos de ley, la Ley de Transparencia para los Propietarios, S.
911, y la Ley de Promoción de la Responsabilidad Hipotecaria, S. 912, pondrá fin a
prácticas hipotecarias engañosas e injustas que desempeñaron un papel fundamental en el engaño
familias estadounidenses a aceptar hipotecas riesgosas e insostenibles.
Dos factores clave atrajeron a las familias a estas hipotecas que
allanó el camino para esta recesión. Primero, dirigir los pagos.
Los pagos directos se pagaron a los corredores que atrajeron
propietarios desprevenidos en hipotecas engañosas y costosas. estos secretos
los pagos de bonificación, a menudo llamados primas de margen de rendimiento, convirtieron las hipotecas de viviendas en
una estafa. Una familia acudiría a un corredor de hipotecas para obtener asesoramiento sobre cómo obtener el
mejor préstamo posible. La familia confiaría en el corredor para dar consejos porque,
francamente, le estaban pagando al corredor por ese servicio. Pero lo que el
prestatario no se dio cuenta es que el corredor ganaría miles de bonos
dólares del prestamista si el corredor pudiera convencer al dueño de la casa para sacar
una hipoteca de alto precio, como una con una tasa de interés explosiva, en lugar de
que una simple hipoteca de tasa fija a 30 años.
El segundo factor son las multas por pago anticipado. Pago por adelantado
Las sanciones añadieron sal a la herida. Después de que los propietarios se dieran cuenta de que habían sido
conducidos a una hipoteca insostenible, pronto descubrieron que una gran
la multa por pago anticipado hizo que les resultara demasiado costoso refinanciar a un
préstamo asequible. Estaban encerrados en ese primer préstamo destructivo que no
entender completamente cuando fue presentado.
Esta estafa ha tenido un impacto tremendo. Un estudio para el Muro
Street Journal encontró que el 61 por ciento de los préstamos de alto riesgo que se originaron en
2006 –es decir, el 61 por ciento que se originó en 2006– fue para familias que
calificado para préstamos preferenciales. Más de la mitad de los prestatarios que calificaron para un
préstamo preferencial terminó con un préstamo de alto riesgo debido a estos pagos de dirección,
poniendo en riesgo a millones de familias estadounidenses. Esto es simplemente erróneo, un hecho público.
proceso regulado diseñado para crear una relación de confianza entre las familias
y corredores, pero eso deja a los prestatarios inconscientes de los pagos que se realizan,
poniéndolos en hipotecas costosas y destructivas.
Llamo su atención sobre un editorial del New York Times
publicado el 9 de abril titulado “Predatory Brokers”. Este editorial destacó
el problema. El Times concluyó que:
“El primer paso debe ser prohibir los sobornos que los prestamistas
pagar a los corredores por llevar a los clientes a préstamos más costosos”.
El editorial continuó diciendo que:
“La forma de pago más claramente poco ética es la llamada
prima de margen de rendimiento”.
Mis amigos, es difícil exagerar el daño que ha
sido hecho por estas prácticas. Se estima que 20,000 familias de Oregón perderán
sus casas a ejecución hipotecaria en 2009. A nivel nacional, aproximadamente 2 millones de familias
perderán sus hogares este año. Y el total de familias embargadas es
se prevé que alcance los 9 millones en 2012.
Las soluciones legislativas que propongo son muy sencillas. El
proyectos de ley que estoy presentando hoy garantizarán que estas prácticas no vuelvan a perseguir a los
negocio hipotecario en Estados Unidos. Primero, termina la Ley de Transparencia para los Propietarios
los pagos de dirección secretos a los prestamistas que llevan a los propietarios a engañosas
hipotecas que no pueden pagar a largo plazo. En segundo lugar, la Promoción de la Hipoteca
La Ley de Responsabilidad prohíbe a los prestamistas emitir multas financieras costosas
que impiden que los propietarios de viviendas refinancien en un préstamo más asequible.
Es simple: un final
para dirigir los pagos y poner fin a las multas por pago anticipado. debemos reconocer
que estas prácticas no sólo han dañado los cimientos financieros de nuestra
familias y millones de familias a nivel minorista, convirtiendo al estadounidense
sueño de propiedad de la vivienda en una pesadilla estadounidense, pero estas prácticas, que
resultó en un gran aumento en los préstamos de alto riesgo, sentó las bases para el desastre
eso vendría y todavía se está desarrollando en Wall Street y economías paralizantes
alrededor del mundo.
Mi legislación devolverá la transparencia a la hipoteca
proceso de préstamo y ayudar a que la propiedad de la vivienda sea una inversión estable para las familias
una vez más. Ha llegado el momento de que nos aseguremos de que los pagos secretos de dirección
y las multas paralizantes por pago anticipado nunca más atormentan a las familias estadounidenses. Nos deja
restaurar el sueño americano de ser propietario de una vivienda.
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