Washington, DC – Mientras nuestra nación sigue enfrentándose a una crisis de asequibilidad de la vivienda, el senador estadounidense de Oregón, Jeff Merkley, presentó la Ley para poner fin al control de los fondos de cobertura de viviendas estadounidenses, una ley destinada a poner fin a la propiedad de viviendas residenciales en Wall Street. Si bien algunos aspectos de la crisis inmobiliaria (incluida la escasez de oferta) tardarán años en remediarse, otros pueden abordarse de inmediato, incluida la prohibición de que los fondos de cobertura y las empresas de capital privado posean y controlen grandes partes del mercado inmobiliario estadounidense y, a su vez, dediquen ingresos de este proyecto de ley para asistencia con el pago inicial a compradores de vivienda.
“Todos deberían tener un lugar seguro y asequible al que llamar hogar”, dijo el senador Merkley. “En todos los rincones del país, las corporaciones financieras gigantes están comprando viviendas y elevando tanto los alquileres como los precios de las viviendas. Están echando leña al fuego de la crisis de viviendas asequibles que enfrentan muchas de nuestras comunidades, dejando atrás a las familias trabajadoras. Las viviendas en nuestros vecindarios deben ser hogares para personas, no centros de ganancias para Wall Street. Es hora de que el Congreso establezca barreras de sentido común que aseguren que todas las familias tengan una oportunidad justa de comprar o alquilar una casa en su comunidad a un precio que puedan pagar”.
Después de la crisis de la vivienda de 2008, las grandes firmas de capital privado y los fondos de cobertura compraron carteras sustanciales de viviendas embargadas como una oportunidad de inversión. El gobierno federal permitió este crecimiento a través de ventas masivas de hipotecas respaldadas por el gobierno federal y propiedades embargadas. Esta decisión excluyó a las familias comunes y misioneras. impulsó a las organizaciones sin fines de lucro a comprar estas casas y devolverlas a las familias que necesitaban una vivienda estable.
Los inversores de fondos de cobertura a gran escala están acelerando sus adquisiciones dañinas en los últimos años. Los datos de 2021 muestran el aumento anual más rápido en compras de viviendas de fondos de cobertura en 16 años. Por ejemplo, en 2021, los grandes inversores de fondos de cobertura compraron el 42,8 % de las viviendas en venta en el área metropolitana de Atlanta y el 38,8 % de las viviendas en el área de Phoenix.
Para cumplir con las expectativas de rendimiento de los inversionistas, los fondos de cobertura y otros inversionistas maximizan las ganancias imponiendo altos aumentos de alquiler, inflando las tarifas y retrasando el mantenimiento y las mejoras de la vivienda, lo que disminuye la calidad de la vivienda con el tiempo.
Un estudio de 2018 sobre viviendas embargadas en Atlanta encontró que los fondos de cobertura y los inversores tenían un 68 % más de probabilidades que los pequeños propietarios de solicitar desalojos, incluso después de controlar las características de la propiedad, el inquilino y el vecindario.
Un reciente Informe del Comité de Servicios Financieros de la Cámara encontró que los inversionistas de fondos de cobertura depredadores apuntaron a viviendas en vecindarios con poblaciones negras significativamente más grandes y aproximadamente 30% más madres solteras que el promedio nacional, con 12.9% de hogares encabezados por mujeres solteras con niños menores de 18 años.
Para satisfacer las necesidades de vivienda de los estadounidenses y erradicar las desigualdades sistémicas en el mercado de la vivienda, el Poner fin a la Ley de Control de Viviendas Estadounidenses por Fondos de Cobertura prohíbe que los fondos de cobertura y los inversionistas de capital privado sean propietarios de un gran número de viviendas mediante el establecimiento de una sanción fiscal federal de $20,000 por cada vivienda unifamiliar propiedad de una sola empresa y sus afiliadas de más de 100 viviendas. El proyecto de ley permite a las empresas con grandes carteras vender viviendas a lo largo de varios años para que cumplan, de modo que haya una salida ordenada, e incluye incentivos para asegurarse de que los compradores de viviendas desinvertidas sean personas comunes que vivirán en la vivienda. Las sanciones fiscales recaudadas se utilizarán para proporcionar asistencia con el pago inicial a los compradores de vivienda.
“Apoyamos la propuesta del Senador Merkley para abordar el impacto de los grandes inversionistas en el mercado inmobiliario. A menudo, estas empresas concentran sus compras en comunidades de color, lo que limita las oportunidades de compradores de vivienda por primera vez a familias que ya enfrentan discriminación en el mercado. La transferencia de los ingresos fiscales a los programas de asistencia para el pago inicial aumenta aún más el valor de este proyecto de ley”. dijo Doug Ryan, vicepresidente de políticas e investigación aplicada de Prosperity Now.
“Además de ayudar a frenar la consolidación de la propiedad de viviendas unifamiliares por parte de las empresas de Wall Street, esta legislación contribuiría en gran medida a ayudar a los posibles propietarios de viviendas por primera vez al proporcionar los medios para la asistencia con el pago inicial. Además, limitar la concentración en viviendas de alquiler probablemente resulte en menores aumentos de alquiler para los inquilinos, lo cual es crucial en este momento de gran incertidumbre económica”. dijo Chris Noble, Esq., Coordinador sénior de políticas para el Proyecto de partes interesadas de capital privado.
“Todos merecen un lugar seguro, estable y asequible al que llamar hogar. Sin embargo, las firmas de capital privado han ideado un modelo comercial que prioriza las ganancias sobre las personas, independientemente de las consecuencias económicas que recaen sobre nuestras comunidades. La presencia de firmas de capital privado que participan en el mercado inmobiliario es una de las amenazas más preocupantes para la estabilidad financiera entre las familias de Oregón, especialmente para los inquilinos, los posibles compradores de vivienda y los habitantes de Oregón que viven con ingresos bajos o fijos. Esta audaz pieza de legislación ayudará a cambiar el rumbo de nuestro mercado inmobiliario nacional y protegerá a las familias de las prácticas de inversión depredadoras que contribuyen a nuestras crisis de vivienda y asequibilidad en curso aquí en Oregón y en otras comunidades de todo el país”. dijo Loren Naldoza, gerente legislativa y de comunicaciones de Neighborhood Partnerships.
El Senador Merkley ha insistido constantemente en la necesidad de una acción federal para satisfacer las necesidades de vivienda de los estadounidenses y eliminar las desigualdades sistémicas en el mercado inmobiliario. Ese trabajo ha incluido instando al Consejo Federal de Examen de Instituciones Financieras a trabajar con la industria de tasación de viviendas para abordar las disparidades en las valoraciones de viviendas para las comunidades de color; y presionar a los líderes del Senado para que brinden asistencia de vivienda crítica a los habitantes de Oregón que luchan por encontrar refugio a raíz de los catastróficos incendios forestales del año pasado.
El texto final de la factura se puede encontrar aquí.
Se puede encontrar un resumen de la factura aquí.
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